合同编号：****-**-***
****市****区智能****孵化基地及配套
设施项目地块*工程项目管理服务
项目管理服务合同
委托人：********高新技术产业开发区管理委员会
受托人：****
第*部分工程项目管理服务合同协议书
委托方（以下简称业主）：********高新技术产业开发区管理委员会
受托方（以下简称管理人）：汇国际项目管理有限公司
依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》和其他有关
法律、法规以及地方有关文件规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经
双方协商*致，签订本合同。
、业主委托管理人的建设项目（以下简称本工程）概况如下：
工程名称：****市****区智能****孵化基地及配套设施项目地块*工程项目
管理服务
工程地点：****区规划南*道南侧、规划东*路西侧。
工程规模：新建总建筑面积******.****，地上面积******.****，地下面积
*****.****，其中智能化标准厂房******.****，配套用房*****.****，其他
***.***，地下车库面积*****.****等。
总投资：*****.******。
、本合同中的措词和用语与本合同标准条件、专用条件及有关附件同义。
*、下列文件均为本合同的组成部分：
*、工程项目管理服务合同协议书；
*、工程项目管理服务合同标准条件；
*、工程项目管理服务合同专用条件；
*、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。
*、项目管理人同意按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定服务
范围内的工作。
*、业主同意按照本合同注明的期限、方式、币种，向管理人支付酬金。
*、本工程质量等级和执行规范、标准：详见专用条件。
*、业主向管理人承诺按照合同约定的期限和方式，支付合同价款及其他
*
应支付的款项。并承担不按时按约定拨付工程款而造成的停工责任。
*、自合同协议书签订之日起至工程竣工验收合格、工程竣工结算完成止。
本合同正本*式*份，具有同等法律效力，双方各执*份。副本*份，各执*
份。
高新技术产业管理人：丰汇国际羊管理有限公司
开发区管理委员会（签章）章
刘勇飞（签章）法定代表人：曾晓春（签章）
定代表（签章）法定代表人：
北省****市****区东刘地址：陕西省西安市碑林区长北路永
地址地址：陕西省西安市碑林区长北路永
*****
屯村东开发区电瓷道*号宁国际（大话南门）**楼****室
开户银行：开户银行：交通银行股份有限公司西安
城南支行
帐号：帐号：*********************
电话：****-*******电话：***-********
签于：****年*月**日签于：****年*月**日
第*部分工程项目管理服务合同标准条件
词语定义、法规和适用语言
第*条下列名词和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义。
*.“工程”是指业主方委托实施工程项目管理服务的工程项目。
*.“业主方”是指委托工程项目管理服务业务的*方，以及其合法继承人。
*.“业主方代表”是指业主方授权委派的负责该工程管理的全权负责人。
*.“管理人”是指受业主方委托，为业主方提供项目管理服务的*方，以
及其合法继承人。
*.“项目管理机构”是指项目管理人为履行本合同义务而组建的实施或参
与本工程项目管理工作的组织。
*.“项目管理负责人”是指管理人授权委派的全面履行本合同的全权负责
人。
*.“第*方”是指除业主方、管理人以外与项目管理工作有关的当事人。
*.“项目管理服务的正常工作”是指合同双方在专用条款中约定，业主方
委托的工程项目管理工作的范围和内容。
*.“工程项目管理的附加工作”是指：（*）业主方委托工程项目管理范
围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；（*）由于非管理人的原因，
使项目管理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。
**.“日”是指任何*个午夜至下*个午夜间的时间段，也称“天”。
**.“月”是指根据公历从*个月份中任何*天开始到下*个月相应日期
前*天的时间段。
第*条工程项目管理服务合同适用的法规是指国家的法律、行政法规，
以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地地方法规、地方规章。
第*条本合同使用汉语语言文字书写、解释和说明。
管理人义务
第*条管理人根据业主方的委托对工程项目管理工作的各阶段进行管理
服务，完成本合同专用条件中约定的服务范围内管理服务工作，并以书面形
式分阶段向业主方报告项目管理工作进展情况。
第*条管理人按照合同约定根据工作的需要设立工程项目管理机构，并
向业主方报送委派的项目经理以及项目管理机构主要成员名单。
第*条管理人应按照本合同约定，运用其应有的专业技能，为业主方提
供专业的管理咨询意见，积极维护业主方的利益。
第*条管理人依据业主方授权的服务范围，对业主方与第*方签订的合
同行使管理建议权，但对于可能对费用、质量、进度产生重大影响的任何变
更，须事先征得业主方的批准。
第*条管理人有义务向业主方宣传国家、省、市各项新法律、法规和各
级建设行政主管部门的行业新规定通知。
第*条管理人使用业主方提供的设施和物品属于业主方的财产，应该尽
到妥善使用和保管的义务。在服务完成或终止时，应将其设施和剩余的物品
库存清单提交给业主方，并应及时移交此类设施和物品。如因管理人使用或
者管理不当而造成设施或者物品损毁的，管理人应当予以相应赔偿。
第*条管理人必须严格遵守保密制度，在本合同期内或合同终止后，未
征得业主方同意，不得泄露与本合同业务活动有关的资料。
第**条管理人根据工程项目的实际，完成以下专业工作：
*.编制工程项目管理规划，并在工程项目管理启动会议*天前报业主，根
据有关规定和项目管理工作需要，编制工程项目管理实施细则
*.根据业主的管理需求和流程，协助编制项目管理制度和流程汇编手册：
*.熟悉工程设计文件，列席参加由业主主持的图纸会审和设计交底会议；
*
参加由业主主持的第*次项目管理工作启动会议，主持项目管理工作例
会并根据工程需要主持或参加专题会议，参加工程监理例会：
*.会同业主督查经审查批准的施工组织设计中质量安全技术措施、专项施
工方案与工程建设强制性标准符合性的监理执行情况；
*.联合业主督查有关单位工程质量、安全生产管理制度及组织机构和人员
资格的情况：
*.协助业主督查施工进度计划的控制和纠偏审查情况，提出纠偏监控意见：
*.协助业主督查工程开工令、工程暂停令和复工令及落实执行情况：
*.对重要部位的工程材料、构配件、设备质量证明文件的有效性和符合性
进行抽检；
*.协助业主督查工程款支付、工程变更申请、费用索赔、合同争议等事项：
**.协助业主督查竣工验收的组织，竣工结算的管理及工程技术资料的归
档：
**.编制、整理工程项目管理归档文件并提交业主。
业主方的义务
第**条业主方应在双方合同履行期内及时免费向项目管理机构提供与
工程有关的资料，并将授予项目管理人的权利通知与工程项目有关的单位和
负责人，以便为项目管理人提供配合与保障。
第**条业主方应当在合同履行期内就管理人书面提交并要求作出决定
的*切事宜做出书面决定。
第**条业主方应当授权*名熟悉本工程情况、能迅速做出决定的业主
方代表，负责与项目管理机构联系。更换业主方代表，要提前*日通知项目
管理方。
第**条业主方免费向项目管理人提供符合*般行业标准的临时办公用
房及设施。
第**条业主方按照本合同支付条款中的约定按时向项目管理人支付工
程项目管理服务费。
第**条业主方有责任就项目管理人提山的意见和建议及时作出决策，
保证工程项目管理服务的正常进行。
项目管理人的责任
第**条项目管理人的责任期即委托工程项目管理服务
合同的有效期。如果因工程建设进度的推迟或延误而超过约定
的日期，双方应进*步约定相应延长的合同期。
第**条项目管理人应严格合同中约定的义务。如因项
目管理人过失而造成了经济损失，应当向业主单位进行赔偿。
第**条对因不可抗力导致委托工程项目管理服务合同
不能全部或部分履行时，项目管理人不承担责任。
第***条项目管理人向业主提出索赔不能成立时，管
理人应当补偿由于该索赔所导致的建设单位各种费用支出。
第***条未经业主方同意，项目管理人不应获得也不
应接受本合同规定以外的与项目有关的利益和报酬。
第***条项目管理机构人员不得参与和业主方利益相
冲突的有关活动。如违反此规定而给业主方带来损失的，则应
承担相应的赔偿责任。
业主方的责任
第***条业主方应当履行本合同支付条款中约定义务，如有违反则应
当承担违约责任。
第***条业主方如果向项目管理人提出的索赔不能成立时，则应当补
偿由该索赔所导致的项目管理人的各种费用支出。
第***条业主方应按照法律法规对项目的实施取得相应的主管部门的
许可。
第***条业主方负责协调项目实施管理单位及设计、监理、施工等相
关单位关系，为项目管理服务提供工作条件。
*
合同的变更与终止
第***条当双方任何*方提出申请并经对方书面同意后，可对本合同
进行变更。
第***条业主方如果要求项目管理人全部或部分暂停执行项目管理服
务或终止委托项目管理服务合同，则应当在*天前通知项目管理人，项目管
理人应当立即安排停止执行项目管理服务。
当业主方认为项目管理人无正当理由而又未履行工程项目管理服务合同
义务时，可向项目管理人发出指明其未履行义务的通知。若业主方发出通知
后*天内没有收到满意答复，业主方即可发出终止委托项目管理服务合同的
通知，委托项目管理服务合同即行终止。同时向违约方提出索赔要求。
第***条本合同的终止不影响双方对合同履行期间合同责任的追潮。
合同价款的支付
第***条对项目管理人正常的服务工作、附加工作（如果有）的项目
管理服务费，业主方按照项目管理服务合同协议书约定的方法计取，并按约
定的时间和数额支付。
第***条如果业主方在规定的支付期限内未支付项目管理服务费，自
规定支付之日起，应向项目管理人补偿该部分项目管理服务费的利息。利息
额按照规定支付期限最后*日银行活期存款利息率乘以拖欠项目管理服务费
时间计算。
第***条如果业主方对项目管理人提交的支付通知书中项目管理服务
费或部分费用项目提出异议，应当在收到支付通知书*个工作日内向项目管
理人发出异议通知，但业主方不得拖延其他无异议项目管理服务费项目的支
付。在争议期间，涉及争议的项目管理服务费不计收利息。
*
其他规定
第***条业主方或项目管理人在未得到对方书面同意时，均不得转让
本合同约定的权利和义务。
第***条在项目管理服务工作中，根据项目管理人自己需要而聘用专
家咨询或协助工作时，其费用由项目管理人承担；由于业主方需要而聘用的
专家，其费用由业主方承担。
第***条本合同中的通知应为书面通知，可以采用递送、快递的方式
送达，通知送达到合同中约定的地址即视为通知生效。经双方同意，也可采
取会议纪要、会议记录等方式进行通知。
第***条项目管理人拥有对其编制的所有文件资料的版权，业主方可
用于且仅可用于本项目，不得向任何无关第*方泄漏；项目管理人如果在服
务完成或终止后出版有关工程内容的书籍，则须征得业主方的同意。
第***条在履行本协议过程中,项目管理人直接或间接获得的有关业主
方的商业秘密或知识产权，未经业主方同意，不得擅自对外泄露或使用。
争议的解决
第**条本合同在履行过程中如发生争议，双方应本着友好的态度协商解
决。协商不成时，提交合同签署地仲裁委员会仲裁。
**
第*部分工程项目管理服务合同专用条件
第*条本合同适用的法规及依据：
*.《中华人民共和国民法典》；
*.《中华人民共和国建筑法》；
*.《建设工程质量管理条例》；
*.《建设工程安全生产管理条例》；
*.国家及省其他有关工程监理管理的相关法规、规章、规范性文件的规定；
*.现行的工程设计规范，施工规范，工程质量检验评定标准，工程定额；
*.设计文件，地质勘查报告及有关的资料说明；
*.招投标文件、监理合同、施工合同、分包合同等相关合同文件；
第*条工程项目管理服务范围、工作内容及工作目标：
*、项目管理服务范围
承担本项目的施工前期设计、准备阶段、施工阶段及竣工验收、工程竣工
结算阶段全过程建设项目管理。
具体内容包括：按业主授权的工作范围或工作要求，代表业主对各参建单
位（主要为工程总承包单位、监理单位及造价咨询单位）进行管理工作。结合
本项目需求，主要包括施工过程手续管理，进度管理，费用管理，质量管理，
安全和环境管理，风险管理，合同管理，现场管理等内容；全面实施本工程
项目的“*协调（工程涉及相关合同参建单位的沟通协调）、*管理（合同、档
案资料信息管理）、*控制（投资、进度、质量控制）”等工程管理工作。
*、项目管理工作内容
*.*工程项目管理前期工作
根据业主的授权，项目管理人进行系统的总体策划，运用工程项目管理机
构成熟的管理流程和专家体系，结合项目实际特点，协助业主编制专业化的项
目工程建设管理制度，梳理、优化工程项目管理流程，将工程建设质量、安
全、采购、资金使用及拨付等关键工作进行分解（***），建立工作责任分配
**
矩阵，将分解后的工作责任分配到人，按合同单位和责任人实施痕迹管理。
*.*项目管理实施工作
在管理服务工作实施过程中，防范质量、安全风险，发挥工程项目管理专
业机构高级工程技术人员资源丰富的整体优势，通过专业的项目管理工具和手
段，制定项目危险性较大的分部分项工程质量、安全管理细则，实行项目工程
建设重大风险源和底线管理清单制度，督查工程监理机构的工程建设质量、安
全等关健工作的控制情况，监控、督查项目工程监理等相关合同单位履约处于
受控状态，严格追究履约、履职管理失职或尖误，从专业的机制实施层而上防
控重大风险发生。
竣工验收阶段严控合同履约，加强档案管理，完整移交、不留隐惠，通过
投标人专业的合同管理体系，严格实行履约制度，逐条逐项检查合同履约情况，
进行各项合同的履约评审。
*、工程项目管理服务目标
在工作中依据国家及建设行政主管部门制定、颁发的有关法律、法规、政
策、技术标准，以及经批准的设计文件和依法签订的合同，按约定服务的范围·
和内容，认真履行管理义务，制定详细的工作计划，明确岗位职贵，科学、有
效地对本工程的监理实施管理，提供管理咨询服务，促进本工程的监理控制目
标达到以下总目标：工程质量、工期、投资和安全满足招标人的要求。同时，
强化工程建设管理，使本工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的
目的。
第*条管理人派出的项目经理为：施雅莉
第*条外部条件及有关资料提供时间：合同签订后*日内。
第*条业主应在**小时内对管理人提交并要求作出决定的事宜作出书
面答复。
第*条业主代表为：王海滩
第*条业主免费向工程项目管理机构提供如下设施：适宜的办公室、简单
的办公、住宿家具、网络。
**
项目管理机构自备的，业主给子经济补偿的设施下：无
第*条业主同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付管理人的酬
金。
第*条项目管理费总额*******.**元（其中税费为：*元）。
*.正常工作酬金的支付：
合同签订后*日内支付合同价款的**%作为预付款，其余费用每季度
拨付合同价款的**%，支付至合同价款的**%时停止拨付，竣工结算完成后支付
合同价款的剩余**%。
*.非项目管理服务原因造成的延期服务、其他附加工作和奖励费用的
支付方式：
*.*双方协商
*.*合理化建议的奖励：无
第**条本合同在履行过程中发生争议时，业主与项目管理人应及时协商
解决。协商不成时，双方同意由****市仲裁委员会仲裁（双方不在本合同中约
定仲裁机构，事先又没有达成书面仲裁协的，可向人民法院起诉）。
*
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